Bwild Index
A Calculadora Bwild revela o verdadeiro potencial de renda do seu studio no Airbnb
IBL
Índice Bwild de Localização - Avalia a qualidade da localização considerando proximidade ao metrô, polos de interesse, qualidade urbana e inserção predial. Varia de 0 a 100.
Índice Bwild de Localização - Avalia a qualidade da localização considerando proximidade ao metrô, polos de interesse, qualidade urbana e inserção predial. Varia de 0 a 100.
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Calculando...
Metrô
—
Polo
—
Urbana
—
Predial
—
ROI
Return on Investment (Retorno sobre Investimento) - Indica quanto você ganha percentualmente em relação ao valor total investido por ano.
Comparativo de mercado:
• CDI/Poupança: 2-6% ao ano
• Tesouro Direto: 4-8% ao ano
• Ações (B3): 8-12% ao ano
• Aluguel tradicional: 4-8% ao ano
• Airbnb: 10-20% ao ano
ROI acima de 12% é considerado excelente!
Return on Investment (Retorno sobre Investimento) - Indica quanto você ganha percentualmente em relação ao valor total investido por ano.
Comparativo de mercado:
• CDI/Poupança: 2-6% ao ano
• Tesouro Direto: 4-8% ao ano
• Ações (B3): 8-12% ao ano
• Aluguel tradicional: 4-8% ao ano
• Airbnb: 10-20% ao ano
ROI acima de 12% é considerado excelente!
Comparativo de mercado:
• CDI/Poupança: 2-6% ao ano
• Tesouro Direto: 4-8% ao ano
• Ações (B3): 8-12% ao ano
• Aluguel tradicional: 4-8% ao ano
• Airbnb: 10-20% ao ano
ROI acima de 12% é considerado excelente!
+14.2%
Taxa de Ocupação
Percentual de dias ocupados no mês. Nossa base de cálculo utiliza 70%, que é a média de mercado em São Paulo para short stay.
Percentual de dias ocupados no mês. Nossa base de cálculo utiliza 70%, que é a média de mercado em São Paulo para short stay.
70%
taxa base de ocupação
Valor para reformar
Capital Expenditure (CAPEX) - Investimento em reforma recomendado para atingir a diária pretendida com o padrão Bwild.
Capital Expenditure (CAPEX) - Investimento em reforma recomendado para atingir a diária pretendida com o padrão Bwild.
—
Para cobrar R$ —/dia
Payback
Tempo estimado para recuperar o investimento total (compra + reforma) através do NOI (lucro líquido operacional).
Tempo estimado para recuperar o investimento total (compra + reforma) através do NOI (lucro líquido operacional).
—
Memória de Cálculo:
Custo total (compra + reforma)
—
÷ NOI anual
—
= Payback total
—
ROI anual
—
Receita Líquida Mensal
Valor que sobra mensalmente após descontar todas as taxas (plataforma, gestão) e custos operacionais.
Valor que sobra mensalmente após descontar todas as taxas (plataforma, gestão) e custos operacionais.
R$ 5.240
Receita Bruta
—
Taxa Plataforma (15%)
—
Taxa Gestão (20%)
—
Impostos (6%)
—
NOI Mensal
—
Net Operating Income - Receita líquida após todos os custos operacionais, antes de descontar financiamentos.
Conservador
Diária
—
Ocupação
—
NOI
—
Base
Diária
—
Ocupação
—
NOI
—
Otimista
Diária
—
Ocupação
—
NOI
—
Para maximizar seu retorno:
Para alcançar sua diária pretendida de R$ —, recomendamos investir R$ — na reforma do seu studio.
Este valor considera o padrão necessário para atingir a diária desejada na região de —.
Cap Rate: —
ROI Anual: —
Yield: —
Projeção Anual
| Período | Receita Líquida | NOI | Acumulado | % Retorno |
|---|---|---|---|---|
| Mês 1 | — | — | — | — |
| Trimestre | — | — | — | — |
| Semestre | — | — | — | — |
| Ano 1 | — | — | — | — |
Principais Riscos
- Sazonalidade do mercado
- Regulamentação municipal
- Competição crescente
- Custos de manutenção
Oportunidades
- Alta demanda por studios
- Localização privilegiada
- Gestão profissional Bwild
- Mercado em crescimento
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